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L'Immobilier en détails

Publiée le 24/06/2019

Century 21 paris 16 auteuil

 

Paris ne brûle pas mais Paris Chauffe, et cela n'a rien à voir avec les dérèglements climatiques annoncés, mais bien avec la pression exercée par la règle de l'offre et la demande.

 

 

 

 

Très chère capitale
Au 1er juin, et selon l'Indice des prix Immobiliers MeilleursAgents - Les Echos (IPI), le mètre carré moyen parisien frôle plus que jamais les 10 000 € avec 9 678 € de moyenne soit + 2,8% depuis janvier 2019. Ajoutons à cela que les huit premiers arrondissements de la capitale sont d'ores et déjà à plus de 11 000 € en moyenne et que la frontière symbolique des 10 000 € a de fortes chances d'être franchie dans le courant de l'été dans d'autres arrondissements. De fait, tous sont désormais au-delà des 8 000 € le m², y compris des secteurs réputés moins onéreux, tel que le 19ème arrondissement, investi par une nouvelle clientle qui, par sa demande, tend les prix vers le haut.

Paris est résolument devenue la ville très chère et il n'y a aujoud'hui aucune raison objective de penser que cette spirale haussière va s'enrayer. Au contraire, le niveau de prix de la capitale contamine les communes de blanlieue, marché de report naturel des parisiens qui n'ont plus les moyens de s'offrir la capitale. Le phénomène de gentrification parisien se poursuit inexorablement.

Déséquilibre entre petites et grandes surfaces
Selon les dernières informations enregistrées, ce sont les petites surfaces qui semblent tirer les prix parisiens vers le haut avec +6,8% sur les 12 derniers mois, tandis que les appartements dit familiaux se contentent d'un (petit) +3,7 % sur la même période et seulement +0,2% sur le mois de mai, le printemps étant pour propice aux déménagements de familles souhaitant anticiper la rentrée scolaire.

Si traditionnellement les petites surfaces sont l'apanage des investisseurs, mais aussi des primo-accédants qui n'ont de toute façon pas d'autre option au regard des prix, que peut bien signifier cette pause sur les grandes surfaces ? Que le pouvoir d'achat des familles parisiennes est sévèrement entamé ou bien qu'il ne trouve pas de biens immobiliers à leur convenance en raison d'un effet de pénurie ? Il est un peu tôt pour le dire, mais dans les cas ce fléchissement des grandes surfaces présente un intérêt d'analyse.

 

 

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